部屋探しで最初にしなくてはいけないのは、部屋の条件出し。最低決めておかなくてはいけないのは下の5条件だが、このうち、入居予定日、予算と譲れない特定条件はきっちり決めておき、不動産会社に最初に伝えよう。
立地、広さ・間取りはあまり決め込みすぎると、探す範囲を狭めてしまうこともあるので、特定の場所限定などという場合以外はアバウトな設定でも大丈夫。
次に、決めておいたほうがよい条件は下の4点。あわせてどうしてもこだわりたい点、譲ってもいい点を考えておくと、判断し易い。例えば、駅からは多少遠くてもいいけれど、バス・トイレは絶対別などといった具合に優先順位をつけよう。
条件出しをしたら、その条件が現実的かどうかをチェックしてみよう。インターネットや情報誌で希望沿線、希望駅で自分の予算に合う広さ・間取りの部屋が供給されているかを確認。そこで希望に近い部屋があれば、不動産会社に連絡すればいいが、そうでない場合は条件を考え直す必要もある。予算内で探せないなら、狭い部屋にするか、駅から遠い部屋にするか……。遠い場合なら、ターミナルから遠い駅なのか、駅からバス便などで遠いのかなど、具体的に条件を変えてみて、それでどんな部屋が探せるのかを見ていくといい。
また、実際の物件情報を見ていると、間取りのバリエーションや標準的な設備なども分かってくるから、条件出しと情報収集は同時進行が効率的だ。
| 入居したい日 | 1～2カ月程度など目安を具体的に決めて不動産会社に伝えるとベスト。 また、「半年先」や「いつでもいい。」時なども相談しに行ってみよう。 |
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| 保証人 | 親族の方を連帯保証人にするかor連帯保証人を立てなくても良い物件を選ぶかを事前に調べておくと後々苦労しないかも |
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| 予算 | 管理費や駐車場代なども含めて毎月いくらまでなら払えるかを考えてみる。 目安は手取り月収の3分の1以下。 |
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| 住みたいエリア | 沿線、ターミナルからの大雑把な所要時間までは決めておく。 ただし、◎◎駅の東口などと決め込みすぎると後々苦労することも。 |
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| 駐車場など特定条件 | 駐車場、駐輪場（バイク・自転車）が必要、ペット可・楽器可・保証人が立てられない場合等は事前通知しないと手間が2倍になってしまうので早めに通知を。 |
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| 駅からの距離 | 5分以内、10分以上やバス便も可など、具体的に。徒歩10分以上やバス便だと賃料が安くなり、駐車場付きなどが見つけやすくなることも。 |
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| 部屋の階数 | 防犯を気にするなら、それを伝えたうえで階数を条件に。立地や防犯設備次第では1階でも安全な場所もある。 |
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| 新築か中古か | 新築が多いのは1～3月と9～10月。どうしても新築か、新築がベターかは確実に伝えて。ちなみに築10年を超すと賃料は安くなる傾向。 |
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| 広さ・間取り | 今の住まいにプラスどのくらいの広さが必要かを考えよう。間取図から想定してみよう。持っている物の量を伝えるという手も。 |
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| その他のこだわり条件 | 日当たりやバス・トイレは絶対別、追焚機能付きなど、自分なりのこだわりがあれば決めておく。ただし、非現実的でないか、物件情報でチェックを。 |
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